| Abstract | S obzirom na to da živimo i radimo u vremenu gdje svakodnevno nastaju ideje za nove projekte, ali se i svakodnevno ugovaraju i finaliziraju sve kompleksniji projekti, a nerijetko vrijednost tih projekata premašuje astronomske iznose. Što je neki projekt složeniji, tim je veća vjerojatnost za neuspjeh. U skladu s time, svaki projekt zahtijeva izrazito posvećen pristup odnosno temeljnu pripremu i set analizi kako bi se rizik od neuspjeha minimizirao. Upravo zbog toga, poduzeća se, odnosno investitori, odlučuju za izradu investicijske studije kako bi procijenili rizike odnosno osigurali uspjeh planiranoj investiciji. Investicijska studija se naziva još i studija isplativosti pa tako samo ime objašnjava funkciju. Investicijska studija kao takva, sadrži ekonomsko – financijsku analizu, a dobar je indikator budućih troškova projekta. Ovaj rad prikazuje investicijsku studiju na primjeru rekonstrukcije postojećeg Hotela X, a kroz istu će biti provedena analiza tržišta, analiza konkurencije, ekonomsko – financijska analiza, analiza osjetljivosti i sl. Budući da se investicijska studija treba opravdati, izrađeni su izračuni koji prikazuju period povrata same investicije odnosno izračunata je interna stopa rentabilnosti za razdoblje od deset godina. Osim toga, po dobivanju neto sadašnje vrijednosti investicije, investitor odlučuje o daljnjem nastavku projekta. Najvažnija uloga odnosno ishod investicijske studije je izračun očekivane profitabilnosti projekta kroz niz uobičajenih tzv. statičkih i dinamičkih pokazatelja projekta i financijskih izvještaja. Ako studija prikazuje pozitivan rezultat odnosno isplativost projekta, smatra se uspješnom. |
| Abstract (english) | Considering that we live and work in a time where ideas for new projects arise every day, but also more and more complex projects are contracted and finalized every day, and often the value of these projects exceeds astronomical amounts. The more complex a project is, the greater the probability of failure. Accordingly, each project requires an extremely dedicated approach, that is, thorough preparation and set analysis in order to minimize the risk of failure. It is precisely for this reason that companies, or investors, decide to create an investment study in order to assess the risks or ensure the success of the planned investment. An investment study is also called a profitability study, so the name itself explains the function. As such, the investment study contains economic and financial analysis, and is a good indicator of future project costs. This document presents an investment study on the example of Hotel X and through it will be conducted a market analysis, the structure and dynamics of employment, the dynamics of investment realization, economic and financial analysis, sensitivity analysis, etc. Since the investment study needs to be justified , calculations were made that show the return period of the investment itself, that is, the internal rate of return was calculated for a period of ten years. In addition, after obtaining the net present value of the investment, the investor decides on the further continuation of the project. The most important role or outcome of the investment study is the calculation of the expected profitability of the project through a series of usual so-called static and dynamic project indicators and financial statements. If the study shows a positive result or the profitability of the project, it is considered successful. |
